Всем привет! Вы на канале молодой ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения! Хороший вопрос начнем с основы. Рассрочка от застройщика. Что это? Мы оплачиваем часть стоимости квартиры застройщику. Остаток распределяется по времени: ежемесячные или ежеквартальные платежи. В идеале все выглядит так. А что в реальности? В реальности все урегулировано 5 статьей 214 фз и 489 статьей гражданского кодекса. В первой рассказано про порядок оплаты договора долевого участия (дду) , вторая обозначает отношения покупателя и продавца при приобретении в рассрочку. И вот интересное. 5-й пункт 5-ой статьи 214 фз. Тут рассказано в каком случае договор может быть расторгнут а вот 489-я статья гк. Она краткая и лаконичная. О как что это все означает? По факту у каждого застройщика может быть свой регламент о рассрочках: накидывать проценты к долгу, устанавливать срок выплаты и т. Д. Главное, чтобы не было противоречий с этими двумя статьями. В чем преимущества рассрочки? Тут справедливо. Не надо собирать документы как для ипотеки и подтверждать платежеспособность. Рассрочка может быть беспроцентной, то есть вообще без переплаты. Снижаются дополнительные расходы на оценку и страховки. И вообще меньше возни с банком или ее отсутствие. А недостатки? Понеслось. Тут все очень индивидуально. Самый распространенный трюк с ценой расчета: взято для примера на сайте застройщик показывает цены «при 100%-ной оплате» — это с учетом скидки от «базовой» стоимости. 100%-ная оплата: ипотека, единоразовый платеж. Рассрочка по определению таковой не является. Значит, расчет рассрочки будет вестись от базовой стоимости. Второй недостаток — величина платежей. Допустим, у нас на руках 30% от цены квартиры из примера, попадаем под программу рассрочки. Срок — 12 месяцев. Это значит, что каждый месяц мы должны вносить 402 852 рубля или за год отдать 4 834 228 рублей. Третий недостаток — перевод остатка долга по рассрочке в ипотеку. Почему это недостаток? Во-первых, не все застройщики на такое идут. Во-вторых, вспоминаем про базовую стоимость. В-третьих, вряд ли банк даст в таком случае удобные условия. Дополнение — ставки по рассрочке. Недавно показывал: и это получается даже не выгоднее относительно ипотеки и все-таки. В каком случае выгодно брать рассрочку? Тут должны сойтись все звезды. Стоимость по рассрочке + / — совпадает с тем, что заявлено застройщик может предоставлять рассрочку на долгий срок застройщик не накидывает проценты на остаток долга в вашем случае могут не одобрить ипотеку недостающая сумма не стоит того, чтобы возиться с банком в договоре о рассрочке будут предусмотрены досрочные платежи для примера. В питере я нашел единственного застройщика, который на свой сайт догадался поставить калькулятор рассрочки. В остальных случаях меня просили ввести номер телефона, пытались связать с менеджером. Онлайн-консультанты пикали. Отвлеклись. Вот наглядно можно увидеть по цифрам: учитывается % по рассрочке например, мы остаемся должны девелоперу 1 000 000 рублей. Оформляем на максимальный срок от застройщика — 4 года. А что будет, если мы возьмем ту же сумму в ипотеку по ставке 6. 5%? И на тот же срок да, всего лишь пример на одном питерском застройщике. Весьма показательный. Что по итогу? Рассрочка была в моде, когда ставки на ипотечные кредиты взлетали до небес. Сейчас мы наблюдаем иную картину. Рассрочка помогает быстрее получить квартиру, но и выплачивать ее сложнее. Да пребудет с вами вычет!
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?
Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?