Добрый день, друзья! ) дай бог, чтобы о преступниках и мошенниках вы слышали только с экранов телевизора, а еще лучше в художественных фильмах. При продаже, а особенно покупке квартиры часто люди на нервах, и это понятно. По статистике человек совершает сделки купли-продажи жилой недвижимости всего 2 раза в жизни. Многие боятся мошенничества, хорошо, что это не самое распространенное преступление. Нарваться на мошенников еще нужно постараться. Но это не значит, что обычные люди не могут доставить проблем. Чаще всего так и бывает, большие проблемы в сделке возникают не по злому умыслу, а по неосмотрительности. Расскажу про один из самых опасных моментов сделки, который невозможно проверить. Брак продавца. Думаю, что нет уже тех людей, которые не знают, что все нажитое в официальном браке принадлежит обоим супругам в равных долях. Напрямую это относится и к недвижимости. Даже если квартира оформлена на мужа, то при продаже половина отходит жене. Вот только как проверить в браке была куплена квартира или нет? Конечно, всегда есть возможность посмотреть в паспорте. Только далеко не всегда содержание в паспорте совпадает с действительностью. Человек мог поменять паспорт когда у него подошел срок или потерять и получить новый. При получении нового паспорта там нет информации ни про детей, ни про брак. Нужно самому идти в загс и вносить информацию. Кстати, странно, но в некоторых регионах эту информацию вносят, а в некоторых нет. Ну да ладно. Вероятность того, что в паспорте нет нужной информации есть, причем не маленькая. Пишите в комментариях, если у вас после замены паспорта в нем не оказалось информации о браке или детях. Так как же узнать достоверную информацию? Да никак. Хоть это и очень сильно может сказаться на сделке, знать это покупателю не обязательно. А вот обезопасить сделку можно и нужно. Нужно у продавца запросить определенный документ, вносящий ясность по 34 ст. Ск рф. Если продавец на момент приобретения квартиры был в официальном браке, то должен принести нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. Если в браке не состоял, то нотариальное заявление, что на момент покупке в законном браке не состоял. Все. Любой из этих двух документов обезопасит вашу сделку от возможных претензий супруга продавца. Если продавец солгал нотариусу, и сказал, что жены у него нет, а она была, то это сразу подставляет его под уголовную статью, а вас делает не истцом в гражданском деле, а потерпевшим в уголовном. Есть еще варианты, когда эти документы по смыслу представлены в других формах. Вместо согласии супруги на продажу может быть представлен брачный договор, или решение суда о разделе имущества. В любом случае будет ясность о его семейном положении. Самое удивительное и странное, что если у продавца в паспорте нет штампа, то и органы госрегистрации от него ничего не попросят. Только при подаче документов в мфц прямо на заявлении попросят написать, что в браке не состоял. Думаю разницу между этой писулькой и нотариальным заявлением в суде объяснять не нужно. За все время своей работы в недвижимости я всего 1 раз попал на мошенников. И вся схема у них строилась именно на отсутствии штампа в паспорте у продавца, хотя жена, хоть и бывшая у него была. Советую прочитать:
Одна из основных опасностей при покупке квартиры, которую невозможно проверить. Речь пойдет о браке