История города марбелья началась в 60-х годах прошлого века, когда сюда приехали состоятельные англичане. Именно они стали застраивать береговую линию домами или, скорее, дачами – в нашем понимании. И до сих пор британский высший класс выбирает марбелью в качестве места для жизни и отдыха. А еще сюда едут бельгийцы, голландцы и русские. Их доля, по крайней мере, до пандемии, была порядка 7% (входили в топ-10 покупателей здешней недвижимости). Главное преимущество локации – уникальный мягкий климат. Еще марбелья ценится за компактность и качественную инфраструктуру. Здесь есть все – от продуктовых сетей (испанских и зарубежных) до международных школ и колледжей. Развита сфера развлечений и услуг. Работают мирового уровня отели и рестораны, где останавливаются крупные звезды, бизнесмены и политики. Вилла в урбанизации ла загалета марбелья – это место не только для крайне состоятельных людей. Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах. Например, урбанизация ла загалета (la zagaleta). Купить жилье в таком месте не только дорого (входной порог от €3 млн) , но и сложно. Члены клуба должны согласовать подселение новой четы. Ла загалета находится в шести километрах от моря, вокруг урбанизации пробковые и сосновые леса. Урбанизация ла загалета – заповедная зона в 900 га и в нескольких километрах от пуэрто-банус по направлению к ронде. Это также закрытый загородный клуб, где все предназначено только для резидентов и их гостей. Администрация поселка запрещает любые строительные работы, в результате которых закрывается вид на берег. Также определен минимальный размер земельного участка – три тысячи квадратных метров. Между соседними участками должна быть зеленая зона – от десяти метров. Еще одна элитная урбанизация в этой зоне сьерра-бланка. Она расположена ближе к центру марбельи – всего в двух километрах. Локация также застроена фешенебельными виллами с большими личными участками, в некоторых случаях – таунхаусами в закрытых жк. Такие территории очень серьезно защищены – везде по несколько постов охраны. Вилла в урбанизации сьерра-бланка в этом районе на побережье есть и более бюджетные комплексы. Если от марбельи проехать минут десять в сторону малаги или за эстепону, можно найти объекты для среднего класса. Квартиры там стартуют с отметки в €250-300 тыс. Остальные аспекты жизни – рестораны, магазины (особенно сетевые) и другие развлечения – по всей испании стоят одинаково. Бюджетные варианты можно приобрести в близлежащих городках – михас коста, фуэнхирола или бенальмадена. Это тоже побережье коста-дель-соль, но, здесь не так зелено, как в марбелье, не такой мягкий климат, а также нет шикарных отелей и раскрученных ресторанов. Что касается застройки в соседних локациях, то это типичные для города пяти-, семи- или «девятиэтажки». Вилл в черте города практически нет, если и попадаются, то все в отдалении. В многоэтажках на первых этажах по традиции располагаются коммерческие заведения, офисы компаний, банки, кафе и рестораны. Вся необходимая инфраструктура здесь тоже есть. Кроме этого, имеются различного рода развлечения, которые пользуются популярностью у жителей всего региона. Хороший пример – зоопарк в фуэнхироле. Марбелья, старый город рассматривать регион марбельи можно, имея в кармане порядка €300-400 тыс. За эти деньги вы найдете квартиру на «новой золотой миле» (территория в 19 км от востока города эстепона вдоль побережья коста-дель-соль до сан-педро-де-алькантара). Это, вероятно, будут 70-80-метровые апартаменты с двумя спальнями в жк на второй-третьей линии от моря. Причем, комплекс этот будет хорошего уровня – часто с охраной, садовником и обязательно бассейнами – внутренним и открытым. На территории также, скорее всего, будет сад с тропической растительностью. А вот на «золотой миле» цены на аналогичные объекты будут начинаться от €500 тыс. И это также будет вторая-четвертая линия от моря. «золотая миля» – самый дорогой район марбельи. Это восьмикилометровый отрезок побережья от центра марбельи до порта банус, фешенебельная курортная зона с променадом, дорогими магазинами и ресторанами, престижными отелями, лучшими ночными клубами, особняками и квартирами класса «люкс». Стоимость жилья здесь колеблется от полумиллиона до €50 млн и даже выше. Пляжи в районе «золотая миля» все это – «вторичка». Для новой застройки в марбелье и округе мест практически нет, все ликвидные локации, тем более, на побережье, уже давно застроены. Все те немногочисленные оставшиеся участки, которые сейчас осваивают местные застройщики, отданы либо под многоквартирные жк, либо под таунхаусы. Стоимость небольших объектов в таких комплексах начинается от €800-900 тыс. Если рассматривать квартиру от 120 «квадратов», а таунхаус – от двухсот, то начальная цена будет в полтора-два раза выше. Правее или левее от «золотой мили» в новостройках подход к ценообразованию более демократичный. Так, двуспальные апартаменты ближе к морю можно найти по цене €350-400 тыс. Если уходить дальше в горы, то итоговая цифра будет на 10-15% ниже. Пандемия также сказалась на ценах. На данный момент можно получить скидки в 10-15% – как от застройщика, так и от «частника». Это немного, но больше и не будет, потому что до пандемии на рынке недвижимости марбельи наблюдался настоящий бум. Знаменитая марина пуэрто-банус *оригинал текста. Подписывайтесь на и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом.
Недвижимость марбельи 2020. Сегодня не только для богатых
Недвижимость марбельи 2020. Сегодня не только для богатых
Недвижимость марбельи 2020. Сегодня не только для богатых
Недвижимость марбельи 2020. Сегодня не только для богатых
Недвижимость марбельи 2020. Сегодня не только для богатых
Недвижимость марбельи 2020. Сегодня не только для богатых