Всем привет! Вы на канале молодой ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет в ленинградской области. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения! Новый выпуск «читательского вторника». Берется комментарий читателя и дается ответ. Без оскорблений и перехода на личности. Сегодняшний экземпляр: думаю, контекст понятен. В заголовке перефразировано для общего понимания теперь к ответу. «мог бы пожить с родителями и накопить» справедливости ради — смысл комментария алексея заключался в том, что при долгой ипотеке заемщик отдаст кучу процентов банку. Поэтому, по мнению комментатора, лучше пожить с родителями. Окей. Давайте прямо смоделируем весь процесс. В сентябре 2015-го долбануло в 23-летнюю голову обзавестись собственным жильем. Представьте, звоню в тот осенний день родным по скайпу и говорю такой: «эт самое, с вами теперь жить буду. Начну копить на жилье себе. Потом уеду обратно в питер. Билет взял, готовьте котлеты без лука и пюре». Допустим, мне сказали: «да, конечно, приезжай к нам. Подумаешь — город в 9 раз меньше питера и тут вообще ничего не происходит». Допустим, после приезда и котлетно-пюрешечной инъекции я сразу начал искать работу. И допустим, по финансам была бы абсолютно та же картина, что и в реальности за прошедшие годы. С момента переезда по сегодняшний день накопилось бы 46% от стоимости квартиры. Очень простая арифметика — первоначальный взнос, плюс платежи и досрочные погашения. То есть та сумма, что реально сейчас потрачена на мою ипотечную студию. Линейно прогнозируемо и получаем: чуть больше 10 лет копить самому, чтобы взять квартиру целиком. Упадем на асфальт реальности в реальности с каждым годом стоимость квадратного метра в питере и области растет. Так что цель накопления за 10 лет постоянно будет меняться. За такой срок явно появится уже собственная семья и придется ютиться трем поколениям в одной квартире. И сравните — переезд обратно в 23 и переезд в 33 с семьей. За 10 лет явно сформируется зона комфорта. Конечно, накопления можно инвестировать. Самое топорное — открыть иис, купить гособлигации и три года получать вычет. Правда, там ограничение в налоговой базе в 400 000 рублей. И вряд ли в 33 захочется переезжать в квартиру-студию, тем более в другой город. И что? У каждого ситуации разные. Комментарий читателя, к сожалению, не подходит молодым заемщикам, которые живут вдали от своих родных и пытаются что-то своими силами сделать. Лично в моем случае гораздо правильнее и логичнее было как раз воспользоваться ипотекой, а не ехать из питера к родителям на 10 лет. 20-ти летнюю ипотеку точно закрою быстрее. Да пребудет с вами вычет!
"мог бы пожить с родителями и накопить на квартиру, чем в ипотеку брать". Ответ на комментарий читателя