Кто-то всегда оплачивает долги по квартплате из своего кармана, а вот некоторые особо настойчивые должники добиваются, чтобы их погасила сама же управляющая компания. Приведу несколько любопытных случаев из судебной практики. 1 пример: не так посчитали долг за электричество начало истории — классическое: мужчина перестал оплачивать квитанции за электричество и, соответственно, задолжал энергокомпании. Та обратилась в суд, начислив долг для взыскания в размере 6 тысяч рублей за период с 2016 по 2018 годы. Однако дело приняло весьма неожиданный поворот. Суд проверил расчеты энергетиков и установил, что в 2016 и частично в 2017 году ответчик исправно платил по счетам. Платежи прекратились только со второй половины 2017 года. Но энергокомпания эти платежи учитывала в счет старого долга, который накопился у ответчика раньше, еще до 2016 года. Тот долг они не взыскивали, закрыв его текущими платежами, а вот новый долг заявили в суде, поскольку исковая давность (3 года) по нему еще не истекла. Но маневр не удался. Учитывая разъяснения верховного суда рф, практика сейчас придерживается такого правила: — плата, внесенная по квитанции, в которой указан расчетный период, должна засчитываться в этот же период (п. 32 постановления пленума вс рф № 22 от 27. 06. 2017 г). Поэтому управляющие организации и поставщики ресурсов не имеют права по своему усмотрению относить платежи граждан в счет закрытия старых долгов. Так как в данном случае ответчик платил по квитанциям, в которых был указан расчетный период, суд перевел эти деньги в счет покрытия взыскиваемого долга. В итоге задолженность снизилась до 4 900 рублей. Ну а ответчик не простил энергетикам такой обиды и предъявил им встречный иск — о компенсации морального вреда, который они причинили ему неправильным начислением платежей. Поскольку к отношениям по предоставлению и оплате коммунальных услуг применяется закон «о защите прав потребителей», суд удовлетворил требование гражданина. В его пользу с энергокомпании взыскали компенсацию морального вреда 3 000 рублей и штраф 1 500 рублей. Таким образом, взыскивая свой долг, энергетики почти полностью оплатили его сами — задолжав своему ответчику 4 500 рублей (свердловский облсуд, дело № 33-4471 / 2020). 2 пример: рано отключили свет управляющая компания отключила подачу электричества в квартиру гражданки, которая задолжала 27 000 рублей. Вскоре та оплатила половину суммы, но электричество так и не включили, потребовав полностью погасить долг. В ответ женщина обратилась в суд и доказала, что ее оставили без электричества незаконно. По правилам №354 (постановление правительства от 06. 05. 2011 г) приостановление подачи коммунальных ресурсов допускается при соблюдении ряда условий. В частности, задолженность должна составлять не менее 2-х размеров месячной платы за соответствующую коммунальную услугу. А в сумме задолженности, которую требовала от гражданки управляющая компания, половину составляла плата за содержание и текущий ремонт жилья. Долг за электричество гражданка полностью погасила — значит, ук незаконно оставила ее без света, требуя оплатить совершенно другую услугу. Применив те же правила закона «о защите прав потребителей», суд взыскал с ук 13 000 рублей (компенсацию морального вреда и судебные расходы). То есть фактически ей придется дать денег женщине на закрытие своего же долга (мособлсуд, дело № 33-8068 / 2018). Кстати, не так давно верховный суд рф ввел еще один любопытный прецедент. Должнику не могут отключить электричество за неуплату, если тот не получал лично уведомление о предстоящем отключении. То есть заказного письма с уведомлением недостаточно, если у управляющей организации нет уведомления о его вручении должнику (вс рф, дело № 302-эс19-9896).
Как жильцы погасили свои долги по квартплате за счет управляющей компании: реальные примеры